本日、みんな大好きロードスターキャピタル（３４８２）の３Ｑ決算です。内容は・・・・・

　や、良いのは知っているよ。わざわざ３Ｑ引き渡しにして、３Ｑの売上にした物件があったからね。

　通期業績予想では、売上１８５億円、営業利益５４億円。あと５０億円のビルを売り、うち営業利益が２０億円だとすると、４Ｑ分の賃貸の利益３億円（くらいかな？）をのっけて、ぎりぎり上方修正（予測値の＋３０％～）というところ。

　ただし、好業績が「続く」のでなければ、投資家も評価しないし、ＰＥＲもあがらない・・・・・その点はどうでしょう？

　おおう、既に１件確定、あとは「大型」ビルの契約準備中なんですね・・・・。「物件高騰中は買わない」というのは、不動産投資家としては極めて正しい行動ですが、あんまり予算が残っちゃうと、事業の持続性に疑問が出てきます。ロードスターキャピタルは、ビルの平均取得単価が、２年前の１１億円から今は２７億円になっています。大型化と複数案件、期待できそうですね。

　また、ビル転売だけの会社と思っていたら、賃貸収入も積み重なっており、３Ｑ時点で売上１９億円、利益率６１％と、徐々にムシできない規模になってきています。クラファンも、あと３年すれば、ＰＥＲに影響を及ぼす規模になるかなあ・・・・？

　あとは、「プライムを目指す」というのが、資料から消えていますね。今年のプライム滑り込みは、さすがにムリだったか・・・・・。

　引き続き、「持続的な」収益が上げられるか、仕入れ、賃貸、クラファンの規模を、冷静に注視していきたいと思います。理想形は、賃貸とクラファンが拡大してビル転売と匹敵する利益をあげ、不動産賃貸会社のＰＥＲ１５に近づくケース。悲観ケースは、ダラダラ仕入が縮小、クラファンも規模が小さすぎてモノにならないケース。

　なお、販管費も＋２８％と、利益以上の割合で増えているので、併せて要チェックですね。

今日も、ステキな銘柄に囲まれた良い１日をお過ごしくださいね。