立ち退いてください。（アルデプロ

オフィス再生といっても

色々、あるのね

アルデプロって、何の会社？

不動産再生シリーズとして、アルデプロ（８９２５）をみてきます。

①立地はいいが、古くてテナントがスカスカな都心の古ビルを、１０億円とかで買う。

②立退料を払ったり、契約更新を拒絶したりして、テナントを全部退去させる。

③２－３割の利幅をのっけて、ディヴェロッパーに売る（買主は、ビルを撤去して新しいビルを建て、儲けるワケ）。

というビジネスです。「リノベして価値を高める」もやってはいるようですが、地上げの方がメインビジネスっぽい。リノベというより、地上げ屋さん。最新の通期決算は・・・・・

うーん、前期は赤字ですが、今期は順調！なんで順調なのかしら？

原価率が９８％から、８０％へ。利益率のいい物件を「たまたま」仕入れられたのか、含み益のある物件を（コロナで）放出したのか・・・・・

在庫を半分に絞り、がっつり借入金を返済していますので、後者の気配が濃厚です。

で、投資しますか？

立ち退き専門、というのはとても面白いし、競合社もあんまりいないみたい。

ただし、業績が安定していないので、あたしの好みではないですね。

前期の赤字も、どうやら在庫をセールで安く売ったみたいです。

利益が大きく変動する銘柄は、あたしの畑ではありません。やめておきまーす。

読んでくれて、ありがとう
ステキな銘柄に囲まれた、良い一日をお過ごしください

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2020年12月18日