投資用マンションってどう？③（シノケン
シノケングループって何の会社？
アパートやマンションを作って、会社員や公務員に投資用として売るのが主なビジネスです。賃貸管理の利益もかなりあります。電気の小売りや、高齢者向け住宅も少しやってるよ。最新の３Ｑ決算は・・・・
売上高はヨコヨコなのに、大きく減益。売上が一定なら、利益も変わらないはずなので、①販売商品の内訳が変化したか、②一時的な減益要因があったのではないかと推測しつつ、決算説明会資料をみて、原因をさぐっていきましょう。
減益の原因は？
まあ、コロナですが・・・・
【同社３Ｑ決算説明会資料７頁より】
メインの、投資用不動産販売が大きく減益ですね。
なお、「不動産サービス事業」つまり賃貸管理は、売上は１６％も伸びているものの、利益はヨコヨコ。このあたりが、「会社全体としては売上がかわっていないのに減益」の原因ですね。
ただ、コロナをおくとしても、ここ３－４年、シノケングループは、売上、利益ともに「ちょっと上がって下がる」、という微妙な動きをしています。これ以上、深堀はしませんが、「長期的な優位性がある！！」とは、あまり感じられないですね。
賃貸管理、電気小売など、投資用マンション販売以外がグイグイ伸びてくれば、面白いかもしれませんが・・・・・・・
ＰＥＲは、ＦＪネクストと同じく、６倍。グッドコムアセットは、１３倍。倍のひらきがありますねえ・・・・・・・
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