社員わずか３０名！の上場企業（ディア・ライフ
投資用マンションを開発し、個人、不動産業者、ＲＥＩＴなどに売っています。社員数３０名、驚異の少数精鋭。最新の通期決算では・・・
あれれ、売上が４０％も伸びているのに、２０％も減益。前年も、減収なのに１６％も増益、という不思議な動き・・・・・・なんででしょ？決算書みても、よく分かりませんが・・・・・
原価率が７８％から、８５％と、大きく伸びてしまっていますね。土地が高騰したのか、建物が高騰したのか？
売上原価の明細は、決算短信ではなく、「有価証券報告書」に載っています。ただし、有報が出るのはおそいので、上のは、昨年のヤツをアップしました。
昨年は・・・・・・・内容から察するに、「自社で建物を建てた」から、「出来合いの建物を仕入れた」にシフト、そして土地価格の高騰により、原価の構成がかなり変わった、、、のかな？今年度も、そのあたりの原価が変動したのでしょうか・・・？
これ以上は分かりませんが、投資用不動産販売といっても、かなり原価率が変わるのですね・・・・・。過去を遡っても、営業利益率は確かに一定していません。
不動産会社にしては珍しく、ＲＯＡが１０％付近、自己資本比率も５０％近く、数字的にはかなり優れています。今年の9月には、業績を下方修正して役員報酬を自主返納するなど、マジメな経営姿勢がうかがえ、好感がもてます。
どうでもいいですが、社長の阿部さんは、１日２回、体重を測り、朝にはヨガもするんだとか。社員さん３０名でほのぼのとやっていそうで、とても好きな感じです！
とても面白そうなのですが、なんていうんでしょう、積極的に投資する理由が見つかりませんでした。利益率がバラバラなのは、安定志向のあたしとしては、ちょっと怖いかな。不確実性は、少ないに越したことはありませんから。
たまに覗いてみて、どこかで買うかもしれませんが、うーん、とりあえず保留で。
読んでくれて、ありがとう
社長がヨガする銘柄に囲まれた、良い一日をお過ごしください
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初めまして！初心者なのでいつも勉強させていただいてます。感謝ですm(_ _)m
最近不動産業調べられてるんですね。
私はロードスターキャピタルとプロパティエージェント買ってます！不動産系はお疲れ気味のようですが、もし気が向いたら見てみてください！
好業績、低PERで探すと不動産と建設ばかりヒットしますね。これらの業種は将来の業績変動リスクが高いそうですが、、
オープンハウスもPER高くないですし。
ロードスターキャピタルは更にPER低いです。業績はかなり良いと思うのですが、自己資本比率が低いことが評価を下げているのか。
建設業、不動産業のPERについて、suriaちゃんはどのくらいを目安に考えていますか？
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＞へるにあんさん
コメントありがとうございます！プロパティエージェントは過去に記事にしました。ロードスター、今、拝見しましたが、とんでもなく良い株ですね！つい、引き込まれました。真剣に検討するに値します。
不動産を転がす関係の会社のＰＥＲだと、低ければ４、高くて１２くらいのイメージですねえ、あたしは。
ただし、オープンハウスやロードスターみたいな確固たる競争力がある特定の不動産会社は、「個別によく見ると、そんなに業績変動リスクない」ので、狙い目だと思ってます。
ロードスターは、今後のオフィス需要がそんなに低下しないなら、非常に有望と思いました、、、自己資本比率低いけど。
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＞suriaちゃん
返信ありがとうございます！
PERとても参考になります。
ロードスター良さそうで良かったです！
狙い目ですね、自己資本比率低いけど。笑
オフィスREITの価格も低調なので市場の見立てはあまり良くないのでしょうね。そう考えると、これまでのような成長率は保てなくなるのかもしれませんね。
すぐにいろいろつかまれていて尊敬です！
プロパティエージェントも読ませてもらいますね！
ありがとうございます(^^)
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いつも楽しく読まさせていただいています。
「売上原価の明細は、決算短信ではなく、「有価証券報告書」に載っています。」とのことですが、「有価証券報告書」に載っていない場合もありましたので、報告いたします。
※ダブルスタンダードの資料となります。
https://contents.xj-storage.jp/xcontents/AS03969/2a5ea5cf/7bba/40f4/9e5c/7c8317de961d/S100KR1B.pdf