ロードスター２Ｑけっさん！
数字はガン無視して、在庫不動産が２Ｑ（１～６月末）で９５０億円となった点からバリュエーションの更新について記述したいと思います。
７月に１件売却のＩＲでていますので、現時点で在庫不動産９１０億円としよう。例によって在庫不動産の１５％が税引き後隠れ含み益とすると、１３７億円。
純資産が２９１億円なので、７月売却のもうけを加味して現時点での純資産は適当に２９５億円としよう。先の隠れ含み益を足すと、実質純資産は４３２億円。
これを自社株控除後の株数１６５０万で割ると、２６１８円。これが下限ですね。
今後の成長性を加味して、テキトーに１．２倍したとすると、３１４０円。
また、前期末の会社公表の含み益や中計を勘案すると、やはり３０００円くらいかな。
つまり、３０００円とかで買ってしまうと、「既にもっている物件の含み益実現に加えて」ある程度の将来の成長までも織り込んでしまっている、ということになります。ちょっとうま味がないかなあ、という感じ。
買うなら２６００円台で買いたいですね。このブログ執筆時点で２９５０円なので、もう様子見すべき価格帯にはいっていると判断します。むろん、空売りすべき値段でもありませんが・・・・。
ロードスター以外も、「売るほどではないけど、買うのはちょっとなあ」というバリュエーションが増えている印象です。現金あるからって、早急にポジションを構築しないよう、気をつけよっと。
今日も、ステキな銘柄に囲まれた良い１日をお過ごしくださいね。
suriaちゃん、こんにちは！
ロードスター上がってきて良かった。早かったですね。ロードスターはsuriaちゃんとは唯一お仲間なので・・・と思っていましたら、遠藤さんを忘れていました。今日はやっと遠藤さんも長い休暇から復帰？で私は何とか含み益のゾーンに際どい所で入れました。いかに高いところで飛びついたか（泣）どうか幻となりません様に。
ここは円高メリット企業ですが円安では値上げして、その後円安になっても値下げはしないようです。この業績でPER１桁、PBR１倍割れは安すぎると思います。同社はようやく初の自社株買い（少額）と増配をし出しました。今度蛍光灯が廃止されると長期的に商業施設などでも恩恵があるかと。
相当ポジトークかも(笑)
へええ、値下げはしないんですか、まあ、当たり前かな、、、
遠藤照明、今日はちびっと上がりましたね！まあ、あたしはポジション少なめなので、上がっても良し、下がっても良し、、！
蛍光灯廃止はかなり心強い要素ではあります。船場やほかの商業施設開発も好調みたいですしね。
訂正
円安では値上げして、その後「円安→円高」になっても・・・です。