不動産は買ったら即死の理由２つ
あたしは，中小地方都市に住んでいるのだけど。
今日，あらためて市の人口予測の資料をみて，がくぜんとした
高卒者の７割が都心に流出。
２０４０年で人口はいまの８割になり。
２０６０年には半減。
・・・・・まあ，日本の地方都市は，どこもそんな感じよね。
漠然と思っていたけど，あらためて数字でみると，かなりヤバいわね。
あたしが住んでいるマンションも，住民がいなくてスカスカ，駅前のテナントもスカスカよ。
投資家としては，何がやばいかっていうと，もちろん，地価，そして建物の価格の下落。
あたしは賃貸派だけど，２億円のうち３０００万円くらいだして家を買うことはできる。
自分で住めば空室リスクはないし，３０００万円分の譲渡益が自宅の売買だと控除されるって，チートなメリットもある。
でも・・・・・・・まあ，２０年経ったら，交換価値，資産価値はゼロか，半額以下，ね。
投資としてはありえないし，「一生住むから関係ない」って言って含み損を無視するほど，アホではない。
不動産価格が下落するってことは，賃料も下落するわけだから，賃貸して，賃料が下がったところにこぎれいなマンションを借りれば足りる。
不動産価格だけでなく，国保税，水道代など，地方では公共料金があがることは必定で，その意味でも住みにくくなるでしょうね。
大阪ですら，人口は減少していく。
唯一の例外が，都心。中央区，千代田区，港区，渋谷区，新宿区。
現在，それ以外の地域の不動産を購入する，というみちはないわ。
せいぜい，ブランドのある京都や，子育てに力を入れている千葉県の流山市くらいかしら。
相当な富裕層になると，逆に賃貸派が多いって，きく。
実際，わたしがガッツリ株を買っている，オープンハウスの社長さん，不動産会社の社長なのに，自宅は賃貸らしいわ
オイオイ（笑）
でも，数々の紛争をみてきた弁護士としては，どう考えてもそれが正しい。
まず，せっかくマイホーム買っても，近隣住民が異常な人（うるさい，ヤクザなど）だったりすると，一瞬でアウトだわ。
賃貸なら，引っ越せば終わり。
あとは，マンションの場合，管理組合制度。これが地味に厄介。これから，日本は高齢化していって，管理組合の総会には誰もこなくなる。あるいは，きても定足数を満たせない。相続も発生して，そもそも所有者が誰かわからない（弁護士なら戸籍をたどって相続人がわかるけど）。
管理費の滞納が続く。定足数が満たせないので規約も改定できず，修繕もできない。共用部分は汚れっぱなし。管理会社の変更もできない。そういう，廃墟マンションが確実に増えるわ。結局，日本のマンション法は，各人の権利が強すぎるのよ。
あとは，素人には絶対に分からない，建築瑕疵の可能性。
ちょこちょこニュースにはなるけど，潜在化しているからわからないだけかも。
なにせ，住民が騒ぐと資産価値が落ちるから。自腹で泣いて修繕しているマンションもかなりあるはずなのよ。
賃貸なら，引っ越して終わりなのに。
以上を総合考慮すると，まあ，投資も兼ねて都心にマンションを買うのはともかく，地方都市で不動産を買うのはありえないし，基本的に賃貸がいいと思う。
不動産から収益を得たいなら，不動産の株やリートを買う方法もある。海外のリートだって買える。
自宅の売買だと３０００万円の収益が無税，というのはかなり有利だけど，やっぱり，賃貸で株式投資が最強だと思う，わ。
江戸時代なんて，みんな長屋で借家。
マイホームがないとダメなんて，戦後教育の洗脳以外の何物でもない。
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