仕入に関する文言を、決算説明資料から抜粋してみると・・・

「販売用不動産の取得が順調に進み、支払利息や融資手数料等のコストが積みあがっている」（８頁）
「物件売却も順調にこなし、手元流動性は過去最高となり、４Q以降の仕入準備も整ってきている」（１０頁）
「手元流動性も高まっていることから、年度末にかけては、主力であるオフィスやホテル等の仕入に注力したい」（１３頁）

「注力したい」とか書かれていますが、２０ー３０億円のビルの売買ですから、既に買付申し込みして現物見て値段交渉しているぐらいの進捗はもうしているはずです。ですから、４Ｑの仕入なんて、８割がた、もう決まっていると言っていいでしょう。

「高値圏なので仕入は慎重に選別している」みたいな不穏当なワードが並んでおらず、４Ｑ以降の仕入れも順調な可能性が高いですね。

特に問題ありませんので、仕入れの停滞か強度の地震が起きない限り、引き続きホールドしていきます。また、株価が保有不動産価格を下回るようなことがあれば、多少、買い増ししてもいいですね。


【３日１０時追記】
バリュエーションをアップデートしておきます。
【純資産＋税引き後含み益】を実質純資産として計算してみると、１株１７００円（※）となり、これが株価の下限であろうと思います。

※３Ｑ時点純資産１８５億円＋在庫不動産の税引き後含み益８７億円（在庫５８０億×１５％）÷株数
※３０％のバリューアップができること、ただし在庫不動産のなかには買ったばかりでバリューアップ未了の部分があること、含み益実現に税金がかかることを考えて、テキトーに「在庫の１５％の隠れ含み益がある」としました。

今日も、ステキな銘柄に囲まれた良い１日をお過ごしくださいね。