オープンハウスは、もうダメか？
にしさんから、コメントいただきました！！
「suriaさん、こんにちは。
（こんにちはー！）
プレミアグループはなんか株価冴えないですね。
（・・・冴えないですね（笑） ただ、下値は微妙に切り上げつつある気がします）
ところで、オープンハウスは文春砲が先週で途切れ、節目の5000を割りましたが再インする可能性はありますか？
それとも以前現金少ないとおっしゃってたので、このままラウンドワン等の監視銘柄が安くなった際の資金にする予定ですか？
（どちらかというと後者ですね）
また、かなり前のブログでsuriaさんは賃貸住宅に住まわれてると拝見しました。
suriaさんぐらいの資産があれば当然購入できると思いますが、購入でなく、賃貸に住まわれてるのはなんでですか？」
オープンハウスは、文春砲を食らって株価が１０％、下落しました。
文春砲の内容は、「投資用住宅購入に自宅用の住宅ローンを使えばいい、とオープンハウスが営業している」というものでした。
銀行側からすれば違約ですが、ローンを返済している限りでは実際上は文句を言わないでしょう。ただし、公的ローンのフラット３５は別論の可能性があり、公的要請から調査に乗り出したりオープンハウスの審査を厳しくするおそれはあると思ったので、オープンハウスは売却しました。
あえてホールドしてうまく転ぶ方にがっちり賭けるほどでもない、という判断です。
不動産業は用地仕入れが命ですから、整形地のみならず変形地をも仕入れて商品化できるオープンハウスの好調は今後も続くでしょう。大和ハウスや三井住友系などが、変形地を仕入れて三階建ての（変な？）狭い住宅を建て始める可能性は皆無です・・・既存のブランドが傷ついちゃうからね。
とはいえ、戸建住宅以外の事業、つまりマンション、収益不動産、アメリカ不動産についてのオープンハウスの強みは、「道端で営業できる」「超体育会系」「意思決定が早い」くらいだと思っていて、他社よりはっきり抜きん出ているわけではないと思います。実際、マンション用地の仕入にはオープンハウスといえども苦戦しているわけです。
ということで、戸建て以外のセグメントについて競争優位性がいまひとつかな・・・でもＲＯＥ２０％だし・・・・アメリカ不動産もすごく伸びている・・・・・ってな感じで、「ＰＥＲ５とかになれば、また買わないでもない」みたいな位置づけかなあ・・・・。
ただ、もう図体もでかいですから、アメリカ不動産がすごく伸びたり、大きなＭＡしたりしても、上ブレ余地は限定的でしょう。積極的かつ大きく買うには、他の銘柄と比べると弱い気がしていますね。
ちなみに、オープンハウスの社長さんって、２０１８年だか２０１９年だかまで賃貸住宅にお住まいでした。戸建住宅会社の社長さんが賃貸って、面白いですよね。あたしも賃貸派ですね。撹乱のために、「今現在、賃貸に住んでいるかはノーコメント」としておきますが・・・・。
家を買う場合の最大のリスクは、近隣関係・・・特に騒音だと思います。せっかく買ったのに、上や隣に騒がしいパーティーピーポーが引っ越してきた瞬間、眠れない夜をもんもんと過ごす羽目になります・・・・。これはヤダなあ。
あと、コスパも微妙かな・・・買う時に不動産取得税、売りたい時にパッと売れず、買っても売れても仲介手数料３％＋６万円でしたっけ？投資物件として適格な東京の不動産ならまだマシかもですが、「じゃあ株よりも儲かるの？」ってなると、ちょっと口をつぐんじゃいますね。
「駅チカ最上階または戸建て」みたいな、騒音リスクが低くて資産価値下落リスクも低いのなら買ってもいいですが、積極的に探して買おうというエネルギーはわかないです・・・・だって、株なんて、クリック一発で売り買いできるんですから（笑）
今日も、ステキな銘柄に囲まれた良い１日をお過ごしくださいね。
suriaさん、分析ありがとうございました。
ラウンドワン、イントラスト、下落中ですね。
どれぐらいのお値段になったら買ってもいいですか？
私も賃貸派ですね。
騒音リスクは私ももっとも気になります。
戸建ては異常気象で水害が頻発してるのも気になります。
ただ、賃貸の場合家賃に貸主の儲けが乗っており、コスト面だけだと不利かなと。
suriaさんのおっしゃる通り、購入は売るも買うも手数料かかるので、パリピに当たれば目も当てられないし、難しい。
いえ、こちらこそコメントありがとうございました！
ラウンドワンは適正価格６００と弾いたので、その８０％・・・つまり５００は切って欲しいですね。
イントラストは、ＦＣＦのブレが激しすぎて自信薄ですが、適正価格１０００？と弾いたので、やはり８００に近くあってほしいですね。
いずれもマクロ的な負のイベントがなければもうそこまで下がりそうにないですが、バリュエーションはやっぱりそれくらい厳しくありたいと思います。はっきり安く見えるまで、買わない。
suriaちゃんこんにちは。
3458シーアールイーどうでしょうか？
物流不動産会社なのですが、来期の契約済物件を公表しており、他に売れなかったとしても今期業績を上回りそうです。
買った時点で安いといえる株価かな、と思うのですがいかがでしょうか？
ありがとうございます！
ううう、、、成長性はありそうですが、四半期どころか年単位で業績のブレがあり、ちょっとニガテな感じです。粛々と右肩上がりなのがいいです、、、
suriaさん、こんにちは。
以前記事にしていただいたアイドマホールディングスですが、このままだとストップ安の2200円です。
ここまで売られる内容でなく、ここまで下がると割高ではないと思いますが、いかがですか？