グッドコムアセット、ストップ高ー！！
マンション開発のグッドコムアセットが、良い通期決算を発表です。
すごいねえ！
次期の業績予想も、売上＋５７％予想と、爆発的成長予定です。
そんなん、達成できんの？
達成は手堅いでしょうね。いま、完成しつつあるマンションを売るだけだから。駅チカの新築マンションですから、売れないはずもない。
問題は、「来年、再来年もそれが続くか」ということ・・・つまりは、都心で駅チカの物件の仕入れ、しかも、毎期＋３０％というおそろしい比率で拡大できるか？という点。仕入れは大丈夫かしら・・・
あり、在庫は横ばい・・・？
来期の売上は６３０億円の予定。８０％が原価だから、はける予定の在庫は５００億円分。１年で枯渇しちゃいますね。
決算発表前、１５０万円分、打診買いしておいたらストップ高でびっくりです・・・・もっと買っとけよ、あたし。
ただし、決算説明資料をみると、「仕入れのプロを採用」「これからは一都三県、中古マンションも仕入れ対象とする」といった文字がならんでいます。
「都心で仕入れができなくなっているから、対象を広げているのか」「都心での仕入れも順調だが、単にバリエーションを広げているだけなのか」、判断がむずかしいところです・・・。そういえば、ＦＪネクストも、中古マンションにチカラをいれはじめて、利益率が落ちていましたね。
入居率も１００や９９％連発だったのが、９８％が標準になりつつありますね。現時点では９７．３２％です。一時的なブレなのか、中期的なトレンドなのか・・・。仕入れについては、入札に参加せず、金融機関や建設会社から紹介を受けて買っている・・・というグッドコムアセットですが。それが続くのかどうか、監視したいと思います。
今日も、ステキな銘柄に囲まれた良い１日をお過ごしくださいね。
