グッドコムアセットって、どう？
グッドコムアセットをみてみましょう。投資マンションの開発会社です。
・・・あれ、なんか、聞き覚えがある会社にゃ！
うん、昔、記事にしたんだけど、アメブロから移転するときにミスって消えたみたいね・・・たしか、公務員に１ー２ＤＫのマンションを販売してる会社。さてさて、どうなってるでしょうか？
２ケタ増収、順調にゃ！・・・・あれ、利益率があがってる？
そうね。同社は、「不動産業者にマンション一棟単位で販売」もしてるんだけど、それが増えて、利益率があがったみたいね。
公務員ひとりひとりに電話かけて、１戸ずつチマチマ売っていくより、業者にどんと一棟売ったほうが、そりゃ、利益率は高いわな。
「で、問題は、一棟売りの好調が続くか、ということね♡」
アテレコすんな・・・・オープンハウスと同じく、都心の駅チカにマンションを建てれば、それは必ず売れるでしょう・・・ってことは、「マンション用地を仕入れられるか」にかかっていますね。
同社には、独自のネットワークがあるらしく、「過去にお付き合いのあったところから土地を買っている、８０％がリピーター」。また、「緑地」に指定されて売れない緑地が都市部にたくさんあるのですが、今年以降、それが解除されて土地が放出されることが期待されています。仕入れはなんとかなりそうですね。
じゃあ、良さそうじゃない？
そうね・・・ただ、「円安→建築費高」の影響は受けていると決算説明で言っている。金利が上昇すれば、借金の利息が利益を圧迫するでしょう・・・マクロ的に不安要素があるかなー。
「公務員向けに売る事業」はなんと赤字になっており、もはや「業者への卸売」がメインの会社、と、業態が変わっています。まあ、利益率が上がる分にはいいと思うけど・・・・。
円安で建築費はあがっています。グッドコムアセットがそれを売価に転嫁すると、買った不動産業者はそれを賃料に転嫁してモトをとるわけですが・・・・東京のマンション賃料は、「今は」横ばいですね。まだ、「転嫁できる」とも「できない」とも分からないかな・・・。
万が一、建築費の値上げが全部転嫁できないとなれば、結構キツイですね・・・・ちょっとだけ、様子をみたいかな。打診買いしてもいいレベルと思いました。監視しよっと。
今日も、ステキな銘柄に囲まれた良い１日をお過ごしくださいね。
suria様、こんにちは。
監視銘柄が増えましたね⭐️
さて、ここ最近suria銘柄の株価が冴えませんね。
オープンハウスは決算後下げることが多い気がしましたが、爆上げからダラダラ下げる新パターンですね。
私は今ノンホルですが、per8倍を切ったので、買ってもいいかなという水準まで近くなりました。
そしてダイレクトマーケティングミクス。
この銘柄、毎日監視してますが、とにかく人気ないですね 笑
配当月だし、流石に1400は割らないと思いましたが、あっさり1300円台になりました。
ナンピンするか損切りするか迷い始めました。
suriaさんもまだ保有されていればかなりの含み損だと思いますが、ダイレクトマーケティングミクスはどう対処されますか？
こんにちは・・・・１時間前、ＤＭＭＩＸは全切りしました・・・・・泣
ただ、この３週間、少しずつポジションを削っていたので、全体的な損害額は３４０万円に収まっています。マックス８０００万円のポジションですから、まあ、うまく切ったほうでしょう。
あんまり需給どうこうを言いたくはないですが、需給が悪すぎます。ホルダーのほとんどが含み損のはずです。通期決算発表後に自社株買いがあっても、たかがしれており、半年は、今の株価のままでしょう・・・。ＰＥＲ１２とかになったら、また買いたいと思います。
オープンハウスはいつものことなので、特に気にしていません。ポジションもそのままです。そのうち、上がると思っています。あんまり下がるなら買い増してもいいですが、成長性が１０％程度、ケイアイスターがＰＥＲ４とか５なので、ＰＥＲ８では、安パイを切って買わないかなあ・・・・。
なんか、無双状態で増え続ける銘柄って、ないですかねー。
いつもブログ楽しく拝読させて貰ってます。
DMMIX損切りされたんですね。8000万ポジして300万で済むなんて、上手に手仕舞いされましたねぇ。凄いと思います。自分だったら、2000はいかれてたと思いました。
損小利大、分かっていても実践は難しい。
米国株にチャレンジしようと直近のIPOから銘柄探してますが、良いのが見つかりませぬ。
suriaさん、こんにちは。
なるほど、損切りされたんですね。
どうりで下がる訳です。suriaさんの保有株が降ってきたら、ダイレクトマーケティングミクスの出来高じゃバカにできませんからね。
per12倍になりますかねー。
そうしますと、かなりの現金が手元にありますね。
suriaさんが現金でなにを買われるか、楽しみにしてますね。
返信ありがとうございました。
最近、投稿が増えているので楽しみにチェックしています
僕は今年のはじめ頃に安くなったところを買い、ラッキーです
suriaさんみたく詳細分析は出来ないのですが、決算資料を見て時価総額？売上？6000億円目指すと書かれていて
え？今、売上300億なのにどこからその自信が来るんだろうとIRを見ても分からない
けど、欲しい値段まで下がって来たから買っとくかといった感じでした
で、その時と同じような感じでプロパティエージェントが安くなってきてるので前回の記事を参考にしながらIRを見ています
個人的に顔認証に注目していて、あの三菱地所と絡んでいたので買おうかなと思った次第でした
これからも投稿を楽しみにしています
ありがとうございました
ありがとうございます！！ＤＭＭＩＸの後釜を必死で探しているんですよ・・・・笑
不動産系のひとって馬力があるので、高い目標をかかげて、しかも実現してくれるところが多い気がします。ご成功をお祈りします！！
プロパティエージェントの顔認証も、おもしろそうですね！！