１億円分、オープンＨ、持っててよかった

オープンハウスの１Ｑ決算

あたしが資産の半分、１億円強をホールドしているオープンハウスの決算、でました。

ぶんさんとうし？なにそれ、おいしーの？

いむ、わかんない

どーん

営業利益５６％増って、、、どこの新興企業の話かしら？笑

・・・・・・浮かれるのはいいけど、しかし、これはきちんと内訳を見なければならない。

投資家だもの。

オープンハウスの増益の原因は？

オープンハウスは、４つの事業があります。

戸建て関係。

マンション。

収益不動産。

海外不動産。さて。

①主力の戸建ては順調

理由は、マンション価格の高騰とされる。

（株式会社オープンハウスの2020年9月期第１四半期　決算説明資料６頁より引用させていただきます）

いまは都内でマンションを買うとなると７０００万円とかしちゃう。オープンハウスの戸建ては４５００万円くらい。

そりゃ、戸建てを選ぶよねっていう話。

他社をみても，タマホームも赤字から脱却したし、積水ハウスの戸建て事業も微増傾向よ。

ということで、都内のマンション価格高騰が続く限り、オープンハウスの優位性は揺らがない。

②マンション事業は減益。だけど、例によって、「今期の９０％は契約済」と書いてあるから、ただの期ズレ。問題なし。

マンションも戸建ても強いのは異常。相手になるのは、プレサンスコーポレーションくらいだわ。

③収益不動産つまり投資用不動産事業は、前年同期比二倍！

だけど、前々年と比べると、同じくらいの売上。つまり前年が悪かっただけともいえる。良いとも悪いとも判断つかない。

④問題は、海外不動産事業。昨年末、「海外不動産投資で赤字を出して国内所得と損益通算する」節税法が禁止された。それを受けて、海外不動産事業の利益は微減

オープンハウスは、来期売上６０００億円を目指しているけど、下ブレする可能性はあるとおもう。

けつろん！

６０００億円の計画下ブレリスクはともかくとして、

主力の戸建てが順調、かつ戸建てのみでみれば市況もよい。東京の人口は今後も増えていく。住宅ローン金利も低いまま。

手放す理由はまったくないわ。

そもそも、住宅産業は半年一年単位の事業、季節変動が激しい事業だから、１Ｑのみで何か判断するのは控えめにしておきましょー。

オープンハウスを空売りしてたひと、ご愁傷様！

オープンハウスさん、日本一の戸建て会社になっちゃってください。さあ、東京に家をもとう！！

~~家を買うよりオープンハウスの株かうべきだけど~~

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2020年2月16日