東京で起こるマグニチュード７レベルの大地震は、２２０年に９回。しかし、発生頻度は、０．３～７１年に一回、と、（南海トラフ地震なんかと違って）規則性がありません。「３０年以内のどこかで起きる可能性は７０％」という計算はできます。が、それ以上の予測はできません。明日、起きるかもしれませんし、１０年後かもしれません。さらに言えば、明日起こって、さらに翌年起こるかもしれません。

 

 

コロナが起きたらコロナの心配をするだけでは、芸がありません。いい機会なので、東京で地震が起こった場合の投資への影響を、具体的に想定してみましょう。

 

 

首都で地震が起こったら、どうなるでしょうか。１９８１年に建築基準法が改正され、それ以降、建てた建物は「新耐震」と呼ばれ、震度６－７でも倒壊しない、とされます。実際はどうだったのでしょうか。熊本地震では、

 

①旧耐震の木造建物の２８％が倒壊

②新耐震の木造も８．７％が倒壊。なお、平成１２年以降築の建物は２．２％の倒壊でした。

③木造以外の鉄骨、鉄筋コンクリートの建物で新耐震のもので、倒壊したものは基本的になしで、外力（擁壁の崩壊や隣の建物の衝突）で４棟の鉄骨建物の倒壊がありました（パーセンテージは不明）。

 

以上、国土交通省の資料より。

 

ということで、主に古い木造建物が倒壊。阪神淡路大震災においては、鉄筋コンクリート造りの、１０階建てのビルは

 

①旧耐震：そのまま使用継続できるレベルの被害のものは、５０％。

②新耐震：同じく、７０％。残りは大修繕が必要だったり、倒壊。

 

 

以上、「阪神淡路大震災とＲＣ造建物の被害」を参照させていただきました。

 

つまり、高層ビルは、旧耐震の建物は５割が、新耐震でも３割が、大規模修繕または倒壊のレベルのダメージを受ける。

 

 

 

以上より、

 

 

①高層ビルを複数、保有している企業は、要注意！！あたしの持ち株では、まさにロードスターキャピタルがそれです。築３０－４０年のビルを取得してリノベしておりますので・・・・・・・新耐震のビルも多いようですが、それでもその３０％について、相当の被害を受けるはず。地震保険というのは、入っていても、１０－２０％くらいしか補填されないらしい・・・・。

 

ロードスターは、３０件ビルをもっていて、１棟が１２億円くらい。うち、建物代は４億円くらい。９件が全損したとして、３６億円の被害かあ・・・・・・１年分の営業利益がふっとぶ計算になります。逆に言うと、そのレベルの被害に過ぎない、とも言えます。生き残ったビルの賃料は爆上げするでしょうし・・・・・

 

さすがに、震災と同時にポジションを減らさざるをえませんが、全部解消する必要まではない、かな。

 

②グリムスやアースインフィニティのような、電力小売会社はどうでしょう。当初の１－２週間は停電になって売上が減るのはまあいいとして、旧耐震の建物に入っている顧客の中小企業が潰れて、売上がさがる・・・・かな。ただ、旧耐震の建物でも、３階建て４階だてなら８割大丈夫ですし。電気を使わずに暮らすことはできませんので、中期的な要因でしょうね。ただ、被害なしとまでは、いかないでしょうけど、「１年間営業利益赤字」までは全くいかないでしょう。ポジション調整する必要は、ない。

 

 

③オープンハウス、ケイアイスター不動産、タマホームなどなど、住宅会社はどうなるでしょう。熊本の住宅会社、リブワークは、平成２８年の熊本地震を体験しました。平成２８年は、利益が１０分の１になりましたが、その後、震災特需で利益は倍々ゲームとなっており、株価は高騰しています。そりゃ、一気に何十万人の住宅需要がわきでれば、儲かるよね。

 

 

④介護施設を保有している、チャームケアや、ケア２１、ツクイなんかはどうでしょうか。老人ホームは、３－４階建てが多いので、旧耐震の建物であっても、９割がた、小破にとどま
ります。新耐震なら、９５％大丈夫です。問題ないでしょう。

 

 

ということで、古めの不動産を多数保有している業種は要注意でしょうね。ごく短期的には、戸建て関係の会社も下がるでしょうけど、そここそがまさに買い場でしょう。建設関係もよいと思います。

 

 

ということで、地震が起きたら、まずは火を消して、揺れがおさまったら外に避難して、関東の住宅会社、建設関係を買う（笑）短期的に暴落して、現に業績も悪化したとしても、２年もすれば元に戻るか、増えている可能性の方が高いはず・・・・・・・・。

 

 

備えあれば、憂いなし。非常食、買っておこ・・・・これから引っ越しする方は、新耐震の家がおすすめです。

 

 

読んでくれて、ありがとう
震災が起きたら逆にもうかる銘柄に囲まれた、良い一日をお過ごしください

 

株式長期投資ランキング

 

にほんブログ村

 

↑　押していただけると泣いて喜びます