投資用不動産って、どう？（ＦＪネクスト
ＦＪネクストって、何の会社？
グッドコムアセットをみたついでに、競合のＦＪネクストをみていきましょう。
①都内でワンルームマンションを建築
②主に３０－４０代の会社員に投資用として販売
というご商売です。グッドコムアセットは、②が公務員向け・業者への卸売りもあり、というところが違います。
ＦＪネクストの最新の２Ｑ決算は・・・・・
減収減益。前期はそれなりに伸びていたようですが。減収の原因をみていきましょう。どうせコロナでしょうが・・・・
減収の原因は？
【同社２Ｑ決算説明資料４頁より】
原因は、フツーにコロナですね。実需ではなく投資用ですから、あの４月や５月に投資用マンションを買おうというツワモノはあまりいないでしょうね。７，８，９月だけみると、４％の増益ですって。
で、投資しますか？
４％増益って・・・・・・４－６月のただの反動の可能性もありますよね。そもそも、今後、４％の増益が続いても、インデックス投資には全く勝てないでしょう。何か、状況が変わって１０％２０％といった成長率が戻ってくると確信できない限り、買えないかな。
同社の強み、というのも、よく分かりませんでした。結局、マンションなんて、立地が命なのかなあ。
話がずれますが、投資用マンションって、原価８０％くらいなんですね。で、販管費が１０％、残りの１０％が利益。
１０００万円のワンルームマンションを８００万円で建築し、社員さんのお給料払って１００万円が残るのね。そうなると、自分で８００万円かけて建築した方が、だんぜん、有利だなあ。でも、素人だと、立地のいい土地を確保できないんでしょう。勉強になります。
読んでくれて、ありがとう
ステキな銘柄に囲まれた、良い一日をお過ごしください
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こんにちは。
いつも楽しくブログを読ませていただいております。
私は、悪戦苦闘中の投資生活を送っており、suriaさんのブログは大変勉強になっております。
ところで、私は、KDDIの株を長期保有しているのですが、suriaさんは、KDDIの株について、どのような意見や考えをお持ちでしょうか？最近大臣発言がとても心配で
もしよろしければ、簡単でよいので、お時間のある時に回答していただけたら幸いです。
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＞00-66-22-88さん
コメントありがとうございます！携帯電話会社はコンスタントに儲けているので、過去に検討したことがあります。いま、改めてみましたが、成熟産業なのに堅実に伸びていますね！
ただし、ＥＰＳの伸びが数％ですから、十中八九、インデックス投資には勝てないでしょう。規制産業なので、政府の動向もおっしゃるとおり懸念材料であり、「政府の動向で投資成績が左右されます」じゃあ、ただのギャンブルと思います。政府の動向が読めるなら別論ですが。
ホールドしていて損するとは思いませんが、インデックス投資か、もっと小粒の銘柄に変えた方が幸先がよいかと。あ、ＫＤＤＩも、au電気は伸びているっぽいですね・・・・・！！
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suriaちゃん、おはよー！
FJネクストって
6年前に429円で買ったのを
100株だけいまだに握ってるんだけど…
もしsuriaちゃんだったらどうします？？
利確して他の銘柄に行きます？
それとも
元値に対する配当だけでも
10%くらいだし、そのままにする？
(・Д・)
まぁ、たった100株なんですけどね。
小さな金の卵みたいな…
バフェットさんのコカコーラとか
もはや家宝みたいな…
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わたしもご意見を伺いたい投資先として、ウェルビー6556です。障害者支援分野ですが、どう思われますか？
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＞nekoさん
おはよーございます！！
そうですねえ・・・・ただちに売るのは、含み益に対する税金がもったいないですね。４Ｑの決算をみて、「４Ｑのみでみて」もあんまり成長していないなら、その時点で売却、かな・・・・・
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＞ruruさん
軽く拝見しましたが・・・・・・カンペキすぎですね。非の打ちどころが見当たりません。が、それ相応の値段がついているのが悲しいところ・・・・(>_<)
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忙しい中わざわざ調べてもらって、返信してもらってありがとうございます
やっぱりそうなんですね
短期の思惑で上がったり下がったりで精神的に良くなかったので
利確しますね、良いアドバイスありがとうございました
Suria信者より
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＞suriaちゃん
見ていただきありがとうございます！
やっぱりいいお品なんですね～ですよね～いいけどお値段が…