伏龍中のプレサンス！
投資用マンションシリーズの最後に、今日は、あたしが持っているオープンハウスの子会社になりつつある、プレサンスコーポレーションをみてきましょう。
①地元の不動産屋さんと仲良くなって、マンションに適した広くて駅近の土地を仕入れる。
②借金してマンションを建て、（できれば）完成前に売りきって、借金を返す。
というお仕事です。最新の２Ｑ決算は・・・・・
８％増収なのに、利益は２０％減。増収したら増益するのが普通です。何があったのか、みていきましょう。
ＣＦ計算書をみると・・・・
たな卸資産、つまり、在庫の土地や建物が、前年度は８６億円増えていたのに、今期は５３３億円も「減って」いますね。激減です！！決算書には、「在庫水準を見直した」とあります。
おそらく、「オープンハウスとの連結に備えて、在庫一掃セールを行い土地を現金化、身軽になった」ということなんでしょう。
ということで、プレサンスは、オープンハウスとの連結に準備している段階なのかしらね。
しかし、プレサンスが、オープンハウスと連結した後、どのように成長していくのかは、全く不明です。プレサンスのマンションがオープンハウスの仲介で関東の投資家にも売れるようになるのか、親会社オープンハウスに有利な契約を強要されてプレサンスが貧乏になっていくのか・・・・・・。
プレサンスは、社長が逮捕されて交代し、一大変革期を迎えています。その先を見通す眼力がない限り、積極的に買ったり売ったりはしにくいですね。
あたしはオープンハウスを既にがっつり持っているので、さらにプレサンスを買うことはありませんが、興味深く見守っていきたいと思います。
読んでくれて、ありがとう
ステキな銘柄に囲まれた、良い一日をお過ごしください
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マンション経営などとはちょっとずれてますが、東京ドームのTOBとかケネディクスのTOBとか不動産絡みのTOBがたて続きにありました。どちらも大株主が外人なんですが、少し前に外人が日本を買い占めているとかの記事もあったような記憶。今外人からの買戻しが進んでるのですかね？とするなら、外人の保有比率の高い不動産関連株は狙い目？
ここまで書いて、というような質問は間違ってましたね。インデックス投資に勝つ長期投資家のsuriaさんに短期キャピタルゲイン狙いの質問は（笑）。今日も素敵な記事をありがとうございました。
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＞ハッピー3世（旧姓ameba-happy2）さん
ありがとうございます(*^^*)
外国人が買うというそれなりの見通しがあるなら、短期でインするのも十分アリだと思いますよ！
あたしは長期の見通しを立てるのがスキ、というだけに過ぎません！