カブベリーさんのところでのＩＲセミナーの書きおこしが公開されています、ありがたや。


事業は「現在のところは」好調のようです、仕入れも、３Ｑからはひらまつがありますし。ではでは、「将来」については、どうでしょうか。

メモ１。次期中計については、３０－４０％成長ということはなく、１０％成長ということもなく、２０％成長くらいかな、ということです。・・・ま、仕入れ次第だとは思いますがね。

メモ２。ホテル、築浅物件取得の趣旨。すぐに単価が変えられインフレに強いホテルは、もともとほしいと思っており、社内には昔ホテルを扱っていた者もいる。ようやくチャンスがあって買った・・・だそうです。築浅も、たまたま出物があった・・・・だそうです。安かった、という趣旨なんでしょうね。

メモ３。物件規模の向上の余地。あんまり上げ過ぎると競合が多くなって利回りが下がるので、数で勝負するか、なんで勝負するかは考えないといけない・・・・みたいなニュアンスで川畑さんはお話されています。物件規模を上げずに２０％成長を実現するなら、数を増やさざるをえないと思うのですがね。


質問者が優秀で（？）、質疑応答は宝の山でした。

全体的に好調で、今後も２０％成長くらいは実現してくれそうな感じです。ホテルも築浅物件取得も、苦肉の策というわけではなかったようです。

ただ、１０年後、２０年後、どうなっているかはよく分からないですね。物件規模を拡大するには限界があるし、数を増やすのも、仕入れや人員の関係で限界があるでしょう。先々、成長率が落ちることと震災リスクを考えると、やっぱり、ＰＥＲは５付近が妥当なのかな・・・・と思います。

ま、なんだかんだ勢いはありますし、流動性の高い東京のビルをベテラン陣が選別して買っているわけですから、株を保有していて損することはなさそうです。

キーパーが安くなったので、もうポートフォリオの２％くらいしかロードスターを持っていないのですが、売り過ぎたかな・・・・・

今日も、ステキな銘柄に囲まれた良い１日をお過ごしくださいね。