インフレつながりで、今日は、企業活動の、「需要と供給」に注目してみたいと思います。

例えばです。中古ビルの転売業、ロードスターキャピタルのＩＲ動画が公表されていますが、、、

ロードスターキャピタル株式会社www.irmovie.jp

２２分４０秒ごろから、今後のオフィスの需給の話があります。「既にアフターコロナを織り込み始めており、投資意欲がみられポジティブ、弊社にも問い合わせ多数」だそうです。不動産売買の最先端にいる方がそういってくれると、心強いですね！！

【需要】・・・・旺盛

「問い合わせ多数」ということは、つまりＲＥＩＴ、保険会社、不動産会社などが、ロードスターキャピタルからビルを買いたいという引き合いが「多い」んですね。ならば、「物件を順調に仕入れられれば、儲けはかたい」状況！

【供給】・・・・ＯＫ

では、供給、つまり、「ビルの仕入れ」はどうでしょうか？ロードスターキャピタルは、前々期は１６０億円、前期１７６億円分のビルを買い、今期は１９５億円の仕入れを予定しており、年々、順調に増加してますから、大丈夫でしょう・・・・・。逆に言うと、例えば「不動産バブルが発生し仕入が難しい」などとなったら、黄色信号、となります。

新興の住宅会社オープンハウスの「需要と供給」は、どうでしょうか？

【需要】・・・・たぶん旺盛

タマホームの月次報告などをみると、まだまだコロナによる戸建てブームは続きそうです。オープンハウスも、大丈夫そうですね。

【供給】・・・・ちょっと注意？

住宅を立てるには、貴重な貴重な、「駅近の土地」が必要です。オープンハウスの在庫はどうなっているでしょうか？

あれれ、、最新の通期決算では、１年前に比べて、在庫つまり(仕掛)販売用不動産が減っていますね。「売れすぎ」で在庫がはけた、ならいいのですが、もし、「仕入れがあまりできていない」ということであれば、マズイですね。いくら需要が旺盛でも、売れるモノがなければどうしようもありません・・・・・・・

今期にいくら仕入れたかは、期首と期末の在庫の差額と売上原価を足せば算出できます。

２０１８年４０８８億円仕入

２０１９年４６７４億円

２０２０年４６８８億円

なんですよね・・・・まあ、コロナで２か月、動けなかったせいかもしれませんが。今後も注意してみていくべきでしょう。

こういう風にみていくと、ロードスターもオープンハウスも、「売上をまかなえる仕入れができているか？」に注目して分析すれば良いことがわかります。売る先はたくさんあるのだから。

在庫の推移、それに対するＩＲのコメント、競合他社の在庫推移、それに対するＩＲのコメント、地価の推移。いろいろなところから、情報をゲットできそうですね！

読んでくれて、ありがとー！
今日も、ステキな銘柄に囲まれた、良い一日をお過ごしくださいね。

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